+ 建物の修繕計画について |
■知っておきたいおおよその工事単価
| 設備関係 |
洗面台の取り替え |
5万～10万円
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| 便器の取り替え |
12万～20万円 |
| 浴槽の取り替え |
20万～60万円 |
| ユニットバス |
30万～50万円 |
| キッチン取り替え |
50万～200万円 |
| ※さらに位置を変えると、配管及び工事費が1m移動ごとに5万～10万円アップ。 |
| 木造建物本体関係 |
解体費木造などの壁（1㎡）
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1万～2万円
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| 全解体費（床面積33㎡） |
3万～4万円 |
| 間仕切り、壁をつくる（1㎡）
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5万～7万円 |
| 天井及び床のやり替え（1㎡）
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3万～5万円 |
| 外壁貼り替え（1㎡） |
1万～2万円 |
| 外壁塗り替え（1㎡) |
0.5万～1万円 |
| 屋根貼り替え（33㎡） |
2万～3万円 |
| サッシ（2m×2m） |
5万～15万円 |
| 内装工事 |
ドア木製建具（1m×2m）
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3万～10万円
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| 本棚（開放型）1m幅
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5万～10万円 |
| クローゼット（中棚つき）1m幅
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15万～25万円 |
| 壁・天井クロス貼り替え（1㎡）
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0.5万～2万円 |
| フローリング床（33㎡） |
3万～5万円 |
| 床暖房（床工事・設備共33㎡）
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10万～12万円 |
| ※以上のほかに8～12％の諸経費と10～15％の設計管理費がかかる（設計料だけなら5～8％）。
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●設計管理費とは、 建物の設計、図面製作、工事管理費にかかる費用のことです。
設計を専門家に依頼した場合、この設計管理費が必要です。 |
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■30年の修繕計画案です。ご参考にしてください。
| 3年目
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ドア・引き戸・戸襖・障子・扉の建付けなどをチェック。外回りでは木部の傷みがはっきりしてきます。木部塗装1回目の年。地盤の良し悪しもはっきり出る時期。 |
6年目
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3年目の再チェックを行います。また外装工事にポイントを。2回目の木部塗装と1回目の外壁塗装の年。内装はクロスにポイントを。 |
9年目
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再度、3年目と同じチェックを。次々と好みに応じた改装を行いたくなる時期ですが、屋根と木部を重点的に。 |
12年目
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6年目と同じく、外装工事にポイントを。 |
15年目
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大規模なリフォームの時期。15年の間に、家族構成も変わり、思い切った改装工事をしてみたくなる年です。 |
18年目
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3年目の全面的な外装工事の年です。足場を組むので、この機会に木部の腐食度を点検。また、アルミサッシに取り替えることも検討。 |
20年目
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15年目を大規模リフォームの年と書きましたが、20年目も増改築工事の節目として、自分の家のライフサイクルとライフスタイルを考えましょう。 |
25年目
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住宅は、5年ごとが改築工事の節目になるようです。大きなリフォームは15年から始まり20年、25年を大きな節目としました。 |
30年目 |
総点検の意味も含めて、地震対策も考えましょう。 |
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